Perfiles: José Sánchez y su paso más ambicioso

José Sánchez, CEO de Sánchez Business & Corp., apuesta por una nueva etapa del desarrollo inmobiliario con Sun City, un megaproyecto pensado para inversión, retiro y vivienda en el corazón del crecimiento turístico del Caribe.

El empresario repasa la historia de Ciudad del Sol, la transformación urbana de Punta Cana y el impacto de la construcción en la economía dominicana. También revela detalles de Sun City, una de las iniciativas inmobiliarias más ambiciosas proyectadas para la zona Este.

José Sánchez: construir ciudad en medio del crecimiento turístico

Punta Cana dejó hace tiempo de ser solamente un destino turístico. Hoy es una ciudad en expansión, un centro de inversiones internacionales y uno de los polos inmobiliarios más dinámicos del Caribe. Detrás de esa transformación existen desarrolladores que apostaron por la zona cuando todavía el crecimiento era una proyección.

Uno de ellos es José Sánchez, CEO de Sánchez Business & Corp., empresario vinculado al desarrollo inmobiliario de la región Este desde finales de los años setenta. Desde entonces, asegura, entendió que el turismo no solo iba a transformar la hotelería, sino también la necesidad de vivienda, infraestructura y planificación urbana. “Basado en esa visión del desarrollo que llevaba el turismo, decidimos incursionar en el negocio de la construcción”, afirma.

Su lectura era clara: el crecimiento turístico generaría una demanda habitacional permanente. Ejecutivos hoteleros, trabajadores del sector, inversionistas extranjeros y familias dominicanas comenzarían a necesitar espacios para vivir, invertir y retirarse.

“El negocio de la construcción viene a complementar totalmente lo que es el turismo de hotelería”, explica. “Muchos extranjeros vienen a trabajar y necesitan vivienda. También muchos dominicanos llegan desde distintas partes del país para trabajar aquí en Punta Cana”.

Ciudad del Sol: el proyecto que abrió una nueva etapa

De esa visión nace Ciudad del Sol, un proyecto que hoy se ha convertido en referencia dentro del segmento de viviendas asequibles en Punta Cana.

José Sánchez recuerda que el desarrollo surgió hace aproximadamente 14 años, en un momento donde existía una necesidad evidente en el mercado: proyectos con buena relación costo-calidad. “Nosotros somos el primer fideicomiso que se funda aquí en Punta Cana de viviendas a precios asequibles con una óptima calidad”, sostiene.

La propuesta buscaba romper con la idea de que vivir en Punta Cana era exclusivamente para compradores de alto poder adquisitivo. El objetivo era crear una comunidad accesible, organizada y funcional para distintos perfiles de residentes. “Vimos la necesidad de un público local y extranjero de una vivienda que tuviese todas las características de calidad y de precio”, explica.

El resultado fue un proyecto que, según Sánchez, ha logrado consolidarse gracias a tres pilares fundamentales:calidad, precio y cumplimiento. “Ciudad del Sol ha sido verdaderamente un exitazo porque está fundamentado en principios de calidad, precio y cumplimiento con nuestros compradores”.

Actualmente, el complejo cuenta con alrededor de 1,500 viviendas y una comunidad diversa integrada por familias dominicanas, ejecutivos hoteleros, inversionistas internacionales y retirados extranjeros. “Aquí hay personas locales, ejecutivos de hoteles, inversionistas y gente retirada viviendo feliz en Ciudad del Sol”, comenta.

Una inversión con rentabilidad en dólares

El auge inmobiliario de Punta Cana ha convertido muchos proyectos residenciales en instrumentos de inversión altamente rentables. Sánchez asegura que parte del éxito del modelo radica en la capacidad de generar ingresos a través del alquiler turístico o residencial. “Hay inversionistas que obtienen rentabilidades entre un 10 % y un 15 % anual en dólares”, afirma.

Pero también destaca otro fenómeno: el retiro internacional. “Hay personas que no pueden pagar 500 mil o un millón de dólares por una propiedad en Estados Unidos o en España y encuentran aquí una alternativa para retirarse”.

“Tener una vivienda es fundamental”

Más allá del componente comercial, Sánchez insiste en que existe una dimensión social dentro del desarrollo inmobiliario. “Tener una vivienda es fundamental”, dice. “No solamente por el valor agregado que podemos darle a las familias y a los inversionistas, sino porque también tenemos una responsabilidad civil con todo lo que nos rodea”.

Esa visión se refleja —según explica— en distintas donaciones realizadas por el grupo empresarial para instituciones públicas y obras comunitarias en Punta Cana.

“Nosotros donamos el terreno donde está el Palacio Municipal. Ahí también está la Junta Central Electoral, el Parque de las Banderas, el Cuerpo de Bomberos y el 9-1-1”, señala.

Solo en terrenos, estima que esas contribuciones superan los dos millones de dólares.

Sin embargo, insiste en que el principal propósito continúa siendo facilitar acceso a la vivienda. “Nuestro fundamento es hacer que personas que no tienen una cantidad enorme de dinero puedan comprar una vivienda para vivir, invertir o retirarse”.

Financiamiento: acompañar al comprador

Uno de los elementos que Sánchez considera clave en el crecimiento del proyecto es el acompañamiento financiero a los clientes. La empresa cuenta con un departamento interno de asesoría para compradores nacionales e internacionales, trabajando junto a bancos locales y entidades extranjeras. “Nosotros llevamos al cliente de la mano”, explica. “Lo asesoramos para obtener financiamiento local o internacional”.

Asegura que el grupo trabaja con prácticamente todas las entidades bancarias de República Dominicana, facilitando opciones de crédito adaptadas a distintos perfiles de compradores.

Sun City: el próximo gran paso

Aunque Ciudad del Sol marcó una etapa importante, José Sánchez asegura que lo que viene será todavía más ambicioso. El empresario revela que el grupo dispone actualmente de cerca de cinco millones de metros cuadrados para desarrollar en distintos puntos de Punta Cana y Macao. El proyecto más importante de esa nueva etapa será Sun City.

“Vamos a hacer un proyecto gigante cerca de Macao que se llama Sun City”, anuncia.

La iniciativa contempla alrededor de 8,000 unidades habitacionales, además de una estructura urbana diseñada para inversionistas, residentes locales y retirados internacionales.

“Va a ser un proyecto completísimo, como Ciudad del Sol, quizás con algunas mejoras”, adelanta.

Aunque todavía existen procesos de permisología en desarrollo, Sánchez confirma que el proyecto será una de las apuestas inmobiliarias más grandes de la zona Este.

“Sí, vamos a hacer un proyecto gigante”.

El crecimiento de Punta Cana y el peso de la construcción

Para Sánchez, el crecimiento inmobiliario de Punta Cana no puede analizarse separado de la economía nacional. Actualmente preside la Alianza Empresarial Turística de La Altagracia ALETA, una entidad que agrupa a desarrolladores de la zona y trabaja junto al Gobierno dominicano para impulsar infraestructura y planificación urbana.

“Estamos impulsando todas las obras de infraestructura que necesita Punta Cana para seguir creciendo”, explica. El empresario recuerda que el sector construcción representa entre un 12 % y un 15 % del Producto Interno Bruto dominicano, convirtiéndose en uno de los motores principales de la economía. “Los desarrolladores somos de los que más aportamos al Producto Interno Bruto del país”, afirma.

Por eso, considera fundamental la colaboración público-privada para sostener el crecimiento de la región. “El Gobierno está claro en eso y está dispuesto a apoyar todo lo que son las infraestructuras de la zona”.

Lo que viene

José Sánchez asegura que además de Sun City existen otros desarrollos importantes en carpeta, aunque algunos todavía no pueden ser anunciados oficialmente. “Tenemos muchos proyectos. Algunos todavía están en fase de permisología, pero próximamente vamos a lanzar dos proyectos gigantes”.

Mientras Punta Cana continúa expandiéndose como destino turístico y centro inmobiliario del Caribe, Sánchez apuesta a que el futuro de la región estará definido no solo por hoteles y turismo, sino por la construcción de comunidades completas, accesibles y sostenibles.

Y en esa visión, Sun City aparece como el próximo gran capítulo.

https://www.youtube.com/watch?v=jPtYOuAGPug