%20(.png)
A pesar de los avances observados en 2023, el sector inmobiliario en México no ha logrado recuperar completamente los niveles de actividad previos a la pandemia, según destaca el informe de Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2024 de Tinsa México. Aunque se superaron las cifras del año anterior, un significativo 46% de los profesionales del sector indica que aún falta camino por recorrer para alcanzar la plenitud operativa de tiempos pre-COVID-19.
Mirando hacia el 2024, factores como la inflación, la incertidumbre polÃtica debido al año electoral y las elevadas tasas de interés se presentan como grandes desafÃos para el sector. Estos elementos, junto con la persistente inseguridad, podrÃan influir negativamente en la recuperación total del mercado inmobiliario.
La tasa de interés, que se mantuvo por encima del 11% en 2023, ha presionado considerablemente al sector, afectando la accesibilidad al financiamiento y aumentando el costo de los proyectos en desarrollo. Esto ha obligado a los desarrolladores a explorar nuevas fuentes de financiamiento y a modificar las condiciones de los créditos existentes, además de tener que renegociar con los proveedores y ajustar los tiempos de entrega.
El financiamiento a través de fondos de capital privado y créditos bancarios sigue siendo preferido por el 80% de los participantes, mientras que las hipotecas verdes emergen como una opción sostenible, aunque se reconoce que aún falta adaptación de estos productos a las demandas especÃficas del mercado mexicano.
El fenómeno del nearshoring podrÃa representar una oportunidad de expansión para el sector inmobiliario, anticipando un aumento en los precios de renta y venta debido a la mayor demanda por nuevos desarrollos. No obstante, casi la mitad de los encuestados mostró resistencia a cambiar de segmento para aprovechar estas nuevas oportunidades, con una inclinación a mantenerse en los sectores industrial y comercial.
En términos tecnológicos, aunque el 40% de los encuestados ya está implementando soluciones PropTech como los sistemas CRM, hay un claro descontento en aproximadamente el 20% de ellos, evidenciando la necesidad de mejorar estas herramientas para adaptarlas mejor a las necesidades del sector.
En conclusión, mientras que 2023 fue un año de crecimiento moderado para el sector inmobiliario mexicano, la completa recuperación a niveles pre-pandemia sigue siendo una meta distante. Factores económicos y polÃticos actuales podrÃan complicar aún más este proceso, aunque también se vislumbran oportunidades que podrÃan catalizar la recuperación si se gestionan adecuadamente.